在房地产方面很多人懂的知识比较少,一旦遇到专业的词语,也不知道是什么意思,例如,房产满五唯一是什么意思?如何交易?下面一起来看看。
买房的过程复杂繁琐,成本很高。在二手房交易市场,满五唯一的房子更受大家的青睐。它不仅转让方式简单,而且享受许多国家优惠政策。那么房子满五是什么意思呢?
房产满五唯一什么意思
满五唯一,房地产业专有名词,就是指该省区内所在地,你也就只有1套房屋,且这套房子产证早已满5年了便是满5年唯一。并不是只是依据产证里的买受人,是以家庭生活为公司的,家中的意思是夫妇和未成年子女即是1个家中。
满五是指房产证从出证开始计算,时间满五年或五年以上;唯一是指业主在省内登记在国土资源局制度的唯一房屋。通常,如果房子符合满五的唯一条件,就可以免征房子的个人所得税和营业税。
房子满五唯一怎么交易
1、当我们还需要向税务局缴纳税费时,双方都有税费。如果需要出售房屋的一方享受了政策,他们基本上不需要任何其他费用。即使他们需要支付其他费用,数量也相对较少。
2、我们需要到房地产交易办理房地产证转让手续,双方需要携带各自的身份证明和复印件,以及双方婚姻状况的证明,如单身证明或结婚证,以及购买合同和房屋的相关产权证明。
3、如果需要办理手续,需要等到领证时间到了,需要买房的一方可以拿着相关证件领证。
4、如果我们需要房产证转让,需要房产交易的双方应在合法条件下签订购房合同。购房合同备案后,双方开始办理房产转让手续
5、我们需要进行房地产交易登记,将进行网上签约,以前是书面合同,现在一般实施网上签约,不仅方便管理查询,需要房地产交易双方也节省等待时间,我们需要根据日期,我们需要进行房地产交易的下一步。
满五唯一的界定标准是什么
1、经济适用房与普通商品房:要想经判断济适用房与一般商住楼是不是满五年,关键有这两种方法:第一种,查询房屋的契税发票出具時间;第二种,查询房本的备案時间,这二者一切一种都能够视作产权年限起止時间。
2、已购公房:假如已购公房是以市场价格选购的,则归属于自己产权年限,跟一般商住楼的评定方法完全一致。如果是以出厂价选购的,务必满五年才可以发售买卖,也就不会有“满五”的问题了。
如果是以基准价选购的,买房者只有着一部分产权年限(原产权公司也拥有一部分产权年限),也是满五年后才可以发售买卖,原企业有优先选择认购权。
3、其他类型房产:若为其他类型的房地产,则以继承和赠与为主。
满五唯一的房子交什么税
1、契税:90平米下列初次买房的按1%交纳、90—140平米按房子价格1.5%交纳、140平米以上按房子价格3%交纳买家担负(二套房按3%扣除);
2、个人所得税:按房子价格的1%征缴;
3、交易手续费:2元/平方米×建筑面积;
4、房屋所有权登记费:80元;
5、共有权证:20元;
6、评估费:按评估金额0.5%缴纳。
对于五年内唯一的住房,交易时免征营业税和个人所得税,只缴纳契税和住房成本费。但对于五年内唯一的非普通住宅,即144平方米以上的,交易时应缴纳差额营业税5.6%。首次购买的房产证面积小于90平方米的,为1%的契税。90-144平的是1.5%,144平以上或二次置业3%的契税。
温馨提示:在购买的时候需要注意,所购买的房子是否满五唯一,这点关系到自己利益,因为所交纳的税也会有所不同的。
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