荣盛发展疯狂拿地:负债3年增长逾千亿 频繁发债融资缓压力

土地储备充足的荣盛发展拿地步伐依然没有停止。

荣盛发展近期披露的10月新增土地储备简报显示，公司及下属公司通过招拍挂等方式取得安徽淮北、山东聊城、河北霸州等五宗地块的使用权，使用资金超过5亿元。

事实上，这只是荣盛发展近几年拿地状态的一个缩影。中国指数研究院相关数据显示，2017年及2018年1-10月，荣盛发展拿地金额分别为243亿元和150亿元，拿地面积分别为663万平和1134万平。其中拿地金额在全国房地产企业中的排名分别为第41位和第34位。

荣盛发展曾在2018半年报中提到，公司目前土地储备建筑面积为3630.13万平方米，可以满足3年左右的开发需要。

三季度末负债1816亿元

土地储备的快速扩张给荣盛发展带来了巨额债务。截至今年三季度末，荣盛发展的负债总额为1816.15亿元，与年初的1623.53亿元相比增长192.63亿元。与三年前相比，荣盛发展的负债增长了1062.46亿，2015年三季度末，荣盛发展负债总额仅为753.69亿元。

资产负债率方面，荣盛发展今年三季度末的数据为84.89%，在133家A股上市房企中位列第16位;有息资产负债率为34.8%，位列第89位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“上述负债数据说明荣盛发展的扩张节奏比较快。该公司在环京等区域投资力度较大，由于该区域最近一年市场降温力度很大，所以其资金回笼可能面临着不少压力。”

中国网财经记者就上述问题致电荣盛发展，其董秘办相关人员表示：“董秘和证券事务代表均外出参加会议，有采访问题需发送采访函。”随后，中国网财经记者将相关问题发送至其指定邮箱，但截至发稿时未获回复。

大股东持股质押率接近50%

中国网财经记者注意到，高负债拿地扩张的荣盛发展，去年以来现金流似乎有所改善。数据显示，2010-2016年，荣盛发展的经营性现金流量净额均为负值，2017年为22.74亿元，2018年前三季度则为87.59亿元，

一位长期跟踪房地产行业的分析师认为，荣盛发展现金流之所以得到改善，除销售状况好转外，与其大股东频繁的质押股权有关。截至11月19日，控股股东荣盛控股及其一致行动人荣盛建设工程有限公司、耿建明累计质押13.12亿股，占其所持股份的比例为48.42%，占公司总股本的30.18%。

严跃进告诉中国网财经记者：“荣盛发展股东频繁的股权质押，体现出该企业也比较重视债务压力，不可否认该举措确实可以改善公司现金流状况。”

事实上，为缓解资金压力，荣盛发展下半年以来进行了多次融资。9月28日晚，荣盛发展公告称，拟在境外发行总额不超过5亿美元(约34.34亿元人民币)的公司债券;8月，荣盛发展披露了拟申请发行两单共80亿元的公司债券，另拟向股东荣盛控股和荣盛建设借款70亿元;此外，公司曾计划以非公开方式发行不超过10亿元的债权性固定收益类产品。

销售方面，今年前10月，荣盛发展累计签约金额695.42亿元，同比增长57%。至此，荣盛发展已实现全年880亿销售目标的79%。(记者 安平)

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