全国300城上半年卖地收入近2万亿 同比增27%

全国300城上半年卖地收入近2万亿

中国指数研究院昨日发布2018年上半年全国土地市场报告，长江商报记者梳理数据发现，上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元，同比增加27% 。

其中，一线城市供应量小幅下滑，成交了涨价跌，出让金同比降逾两成，房企在一线城市拿地更加谨慎，北京上半年收金751亿，同比下滑25%;二线城市供应增近四成，成交量及收金涨逾三成，成交均价与去年同期基本持平，杭州上半年收金总额1439亿，高居榜首，武汉上半年收金514亿元排第八;三四线城市供求两端同比走高，出让金总额领涨，因承接热点城市外溢需求，部分城市热度提升，共21城入围。

住宅用地推出量同比增长超三成

报告显示，各类用地推出量增加，其中住宅用地推出量同比增长超三成。2018年上半年，全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米，同比增长34.2%，其中住宅用地推出5.0亿平方米，同比增长30.4%。分线来看，各线城市住宅用地推地均加速，其中一二线城市推出量同比分别增长12.6%、29.5%，三四线城市同比增长32.9%，增幅最大。

住宅用地成交量同比增长超两成，二线城市同比增幅居首。2018年上半年，全国300个城市各类用地共成交8.8亿平方米，同比增长29.3%;各类用地成交出让金19513亿元，同比增长27%。其中住宅用地成交4.0亿平方米，同比增长23.5%。各线城市成交面积同比均增长，其中一线城市上半年同比增长6.7%;二线城市同比增长25.3%，增幅居各线城市之首;三四线城市同比增长23.4%。

高价地共成交156宗

从成交来看，上半年全国高价地共成交156宗，二线城市占比提升。2018年上半年，高总价、高溢价的住宅用地共成交156宗，规划建筑总面积3608万平方米。其中，一线城市高价地共成交21宗，二线城市成交91宗，占比接近60%，较2017年高价地成交占比明显提升。另外，从部分城市高价地成交楼面价来看，部分地块成交楼面价已接近或超过周边房价，地价偏高，未来项目开发存一定风险。

长江商报记者注意到，武汉上半年揽金514亿元排第八，而2017年武汉上半年总计成交63宗地块(含招标)，成交净用地面积约381公顷，卖地总金额达730亿元，全国土地出让金排名第二，仅次于北京。

对于武汉土地出让金的下滑，易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，虽然不及去年总额，但武汉的城市规划、城市规模以及当前住房市场的补库存导向，都必然会带来土地交易的火热。所以在当前上半年土地交易的城市中，武汉实际上表现较好，土地出让金的规模也是比较大的。另外很关键的一点在于，武汉的地价并不便宜，虽然目前高溢价的情况有所抑制，但土地的价格本身没有下跌，地价坚挺也容易带来土地出让金规模的上升。江楚雅